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自测甲醛含量超标 退房被扣两个月租金

新时代消费网    http://www.xsd315.cn  (2018-12-15 16:34:54)  来源:中国消费者报    

  中国消费者报报道(孙嫚 记者张恒)“我在这间房里只住了一晚,发现甲醛浓度超标,退房时房东还要扣两个月房租的违约金。”近日,在辽宁大连租房的女孩小郑向记者讲述了她的遭遇。

  据小郑介绍,她于9月20日来到大连,由于着急找一个落脚地,便通过网络联系中介,选择了位于大连市中山区港湾隽景小区的一间公寓,房屋面积约38平方米。小郑回忆说,当初看房时,室内的窗户是打开的,并没有明显的味道,觉得比较满意,就以每月2300元的价格租下了这间公寓。按照合同约定,需押一付三,小郑当天支付了9200元,并拿到了房间钥匙。

  小郑说,入住当晚,由于房间没装纱窗,她关了窗户,第二天就感觉头晕、恶心,到外面转了一圈再回到屋里,明显感到室内有一股气味。小郑开始担心自己是否因为室内甲醛超标引起身体不适,便不敢在房间里继续住下去,先到附近酒店住下,又买来室内甲醛测试剂,按照说明在关闭门窗12小时后做了测试,结果测出甲醛浓度值在0.8毫克每立方米左右。她查阅《室内空气质量标准》,室内甲醛含量应低于0.1毫克每立方米。

  小郑当即决定退房。房东要求扣掉两个月的房租,即4600元的违约金才可以退房。小郑这才认真阅读了自己签订的合同,发现没有对“空气质量”进行约定。

  日前,记者电话联系了房东。房东介绍说,房子是今年4月份购买的,7月份装修完毕,出租给小郑时已装修完成了两个月,也进行过通风处理。对于小郑提出的自测发现甲醛超标的情况,房东并不认可。她说,若小郑执意退房,只能按合同办,违约要支付违约金。

  与房东没能谈拢,小郑又找到中介公司。中介人员表示,如果想退房只有两种方式,一是转租出去,但小郑需要支付中介费,二是按照合同赔偿两个月房租作为违约金。

  最终,房主扣除两个月租金4600元钱后,小郑得以退房。

  对此,东北财经大学法学院教授王岩认为,根据《合同法》的规定,如果该房屋经过有关机构的检测,确实甲醛超标,就不适合出租。将不适合租住的房屋出租,违约的是房屋所有人和中介公司。作为承租人,非但不应该承担违约责任的,若身体因此受到伤害,还有权获得适当的赔偿,应该由房屋所有人和房屋中介共同承担违约责任,乃至赔偿责任。因此,王岩建议,消费者如果担心所租住房屋的空气质量,应该找专业的检测机构进行检测。


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